כשאתם מבצעים עסקת נדל"ן, עורך דין מקרקעין תפקידו להבטיח שהעסקה שאתם מבצעים תושלם, הן מבחינת כדאיות והן מבחינת תנאי החוזה שעליו אתם חותמים. רכישת קרקע או נכס דורש לעשות בדיקות רבות לפני רכישת הנכס.
מתי צריך עורך דין מקרקעין?
כדאי להיעזר בעורך דין מקרקעין הם מכירות דירה, קניית דירה מקבלן, קניית דירה יד או עסקאות תמ"א. תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לדאוג לאינטרסים שלכם בעסקה, ולוודא שכל המידע שקיים אכן נכון, כגון בעל הנכס שמציע אותו למכירה שאכן הוא בעל הנכס, לבדוק אם אין הערת אזהרה על הנכס או שעבוד של הנכס, האם יש דמי היון, אם מדובר בדירה מקבלן לוודא שאכן יש התאמה בין החוזה לתוכניות וכדומה. עו"ד שוקי ג'אנה מסביר כי המטרה של עורך דין מקרקעין מטעמכם להבטיח כי רכישת הנכס תתבצע עבורכם על הצד הטוב ביותר מבלי לפגוע בכם בעתיד. גם אתם יכולים לעשות את הבדיקות אבל עורך הדין מטעמכם יבצע את כל הבדיקות הנדרשות לעסקה, מה שאתם עלולים לפספס חלק מהן או לא לבדוק לעומק. במידה ומדובר בחוזה מול קבלן, יותר קשה לשנות את החוזה אבל ניתן לשנות סעיפים מסוימים או לשנות את סעיפי התשלום. עורך הדין שילווה אתכם לאורך כל העסקה, יהיה נוכח גם במעמד החתימה, ולבסוף יבצע את הרישום במקומות הנדרשים, רישום בטאבו ועוד.
דגשים בבחירת עורך דין מקרקעין
בשעה טובה החלטתם לרכוש את הנכס עבורכם ואין ספק שאתם עומדים לבצע את אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחייכם אבל רגע לפני שאתם רוצים לחתום על החוזה ישנן כמה נקודות שאסור להתפשר עליהן בבחירת עורך דין מקרקעין:
ישנם הרבה עורכי דין שישמחו ללוות אתכם לעסקת חייכם אבל ברכישת דירה הקפידו כי בחתם בעורך דין שמתמחה רק במקרקעין. עורך דין מקרקעין חי ונושם את התחום המקרקעין המלא בפרטים קטנים שחוסר ידיעתם עלולה להוביל לנזק גדול, ולכן חשוב שעורך הדין יכיר את כל הסעיפים בכל חוזה ואת כל הדקויות הקיימות. רצוי שתשאלו אותו על ניסיונו בתחום ובקשו לראות תעודות של השתלמויות בתחום. אם יש לכם המלצה של חבר שביצע עסקה דומה זו אפשרות טובה.
קחו עורך דין משלכם ותבטיחו שמישהו מייצג אתכם ויכול להגן על הזכויות שלכם ולהבטיח לכם עסקה הגונה עבורכם . קונים דירת קבלן? ברור לכם שאתם תאלצו לשלם שכר טרחה לעורך הדין מטעם הקבלן, אבל למרות שאתם משלמים לו עורך הדין מטעם הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן ולכן לא יכול לייצג אתכם בשל ניגוד אינטרסים. לכן חשוב שתשכרו את שירותיו של
מטעמכם, ולא משנה כמה הקבלן נתפס כאמין וכמה המוניטין שלו גבוה, שייצג אתכם בחוזה מול הקבלן.
הניסיון חשוב. יש שחוששים לשאול, כדי לא להעליב או בטוחים שאם הוא מציע את שירותיו יש לו את הניסיון הנדרש, אבל מחובתכם להשאיר את הלא נעים בבית ולשאול כל שעולה על דעתכם, לכן אל תתביישו לשאול את עורך הדין כמה זמן הוא עוסק ספציפית בתחום המקרקעין, מהן ההשתלמויות שהוא עשה בתחום, האם בעבר הוא טיפל במקרים דומים למקרה שלכם בעבר. בקשו אפילו מעורך הדין להפנות אתכם ללקוחות קודמים שלו ולדבר איתם. עורך דין שיש לו ניסיון לא ייבהל וישתף אתכם פעולה. גם הוא מבין שאתם משקיעים את חייכם בעסקה.
בררו על מחירים, עסקה של רכישת דירה או רכישת נכס היא גדולה וגם עורך דין מטעמכם יעלה לכם סכום לא קטן, אבל עם בחירה נכונה של עורך דין תבטיחו שכספכם לא ירד לטמיון. כשמדובר בעסקה כל-כך גדולה וחשובה, עדיף להשקיע יותר כסף כדי להיות בטוחים ורגועים.
לכן אם נתקלתם בעורך דין המציע את שירותיו במחיר זול, המחיר הזול מעיד הרבה פעמים על כך שעורך הדין או שהוא חסר ניסיון או שהוא מעדיף כמות לקוחות גדולה והמשמעות היא שהוא לוקח על עצמו תיקים רבים אך משקיע בהם את המינימום הנדרש.
