גם לאחר תקופות של שקט יחסי, המערכה הביטחונית עדיין אינה מאחורינו, והאפשרות לסבב לחימה או להסלמה נוספת ממשיכה להעסיק משפחות רבות בישראל. פיקוד העורף ממשיך לעדכן את מדיניות ההתגוננות בהתאם להערכות המצב, ולכן בעלי דירות ובתים שאין בהם מרחב מוגן מבינים שלא כדאי להמתין לאזעקה הבאה כדי להתחיל לבדוק אפשרות להוספת ממ"ד.
הקמת ממ"ד היא פרויקט תכנוני והנדסי שדורש התאמה למבנה הקיים, להוראות החלות על המגרש ולדרישות פיקוד העורף. לכן מומלץ להתחיל את התהליך בעזרת אדריכל ממ"ד שיוכל לבדוק את האפשרויות, לתכנן את התוספת ולרכז את התהליך מול הגורמים המקצועיים והרשויות.
למה חשוב לתכנן ממ"ד כבר עכשיו?
כאשר המצב הביטחוני מתוח, משפחות ללא ממ"ד נאלצות לצאת לחדר המדרגות, למקלט משותף או למרחב מוגן מרוחק יותר. במקרים שבהם זמן ההתרעה קצר, עצם הימצאותו של ממ"ד בתוך הדירה יכולה להפוך את ההתמגנות לפשוטה ונגישה יותר.
מעבר לצורך הביטחוני, הממ"ד יכול לשמש בשגרה כחדר שינה, חדר עבודה, חדר משחקים או חדר אירוח. תכנון נכון מאפשר לקבל מרחב שעומד בדרישות המיגון, אך במקביל משתלב בצורה נוחה וטבעית בבית.
החלטה על מיקום הממ"ד משפיעה על חלוקת החדרים, על הגישה אליו, על כמות האור והאוורור ועל החיבור למבנה הקיים. מסיבה זו לא מומלץ להתייחס אליו כאל קוביית בטון שמוסיפים במקום הפנוי הראשון, אלא כחלק בלתי נפרד מתכנון הבית.
מה עושה אדריכל ממ"ד?
תפקידו של אדריכל ממ"ד מתחיל בבדיקת הנכס והמסמכים התכנוניים. האדריכל בוחן את היתר הבנייה הקיים, את תכניות המבנה, את גבולות המגרש ואת האפשרויות להוסיף את הממ"ד מבלי לפגוע בתפקוד הבית.
במסגרת התהליך נבדקים בין היתר:
- המקום המתאים ביותר להוספת הממ"ד.
- החיבור בין הממ"ד לדירה הקיימת.
- המרחקים מגבולות המגרש ומהמבנים הסמוכים.
- השפעת התוספת על פתחים, מעברים וחדרים קיימים.
- אפשרויות האוורור והתאורה בחדר.
- התאמת התכנון לדרישות פיקוד העורף.
- מסלול הרישוי המתאים לנכס.
- הצורך בתיאום עם מהנדס קונסטרוקציה ויועצים נוספים.
לאחר גיבוש הפתרון מכין האדריכל את התכניות האדריכליות ואת נספח המיגון, מרכז את המסמכים הנדרשים ומלווה את הגשת התכנון לאישור.
פיקוד העורף מציין כי בתהליך יש למנות עורך בקשה מוסמך, כגון אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי אדריכלות, ולהגיש תכנון הכולל תכניות אדריכליות והצהרת מהנדס מבנים.
האם אפשר להוסיף ממ"ד לכל בית?
לא כל מבנה מאפשר להוסיף ממ"ד באותו מקום או באותה צורה. בבית פרטי צמוד קרקע האפשרויות עשויות להיות שונות מאלו הקיימות בדירה בבניין משותף. גם לצורת המגרש, לקווי הבניין, למיקום הבית ולתשתיות הקיימות יש השפעה על התכנון.
בבניין משותף יש לבדוק האם ניתן להקים ממ"ד כהמשך לממ"דים בקומות אחרות, האם נדרשת מערכת תמיכה מתאימה ומהן ההסכמות הדרושות מצד בעלי הדירות. בבית פרטי יש לבחון את החיבור ליסודות, את הגישה לחדר ואת השפעת התוספת על החצר ועל החללים הקיימים.
לעיתים ניתן להגיע לפתרון באמצעות שינוי בחלוקת הבית או התאמת אחד הפתחים. במקרים אחרים ייתכן שהמיקום המבוקש אינו אפשרי ויהיה צורך למצוא חלופה תכנונית. בדיקת היתכנות מוקדמת יכולה למנוע הוצאות על תכנון שלא ניתן לאשר או לבצע.
האם בניית ממ"ד מחייבת היתר בנייה?
המסלול המתאים תלוי בסוג המבנה, במספר הקומות, במאפייני הנכס ובתכנון המוצע. בחלק מהבתים והמבנים הנמוכים קיימת אפשרות לקדם הוספת ממ"ד במסלול פטור מהיתר, בכפוף לעמידה בתנאים ולקבלת אישור פיקוד העורף. במקרים אחרים נדרשת בקשה להיתר בנייה במסלול רגיל או מקוצר.
המשמעות של פטור מהיתר אינה שניתן להזמין קבלן ולהתחיל לבנות ללא תכנון. גם במסלול זה נדרשים תכניות, אישור לתכנון המיגון, מסמכים הנדסיים, בעלי מקצוע מוסמכים ודיווח על ביצוע העבודה.
לכן אחד מתפקידיו החשובים של אדריכל ממ"ד הוא לזהות את המסלול המתאים לנכס ולוודא שהתהליך מתקדם בהתאם לדרישות העדכניות.
שילוב הממ"ד בבית הקיים
ממ"ד צריך להיות בראש ובראשונה מרחב מוגן תקני, אך הוא אינו חייב להיראות כמו תוספת זרה לבית. תכנון אדריכלי נכון יכול לשלב אותו בתוך חלוקת הבית ולהפוך אותו לחדר שימושי ונעים בשגרה.
האדריכל בוחן כיצד לפתוח כניסה נוחה אל הממ"ד, כיצד למקם את החלון והדלת התקניים, האם נדרש שינוי בחדר סמוך ואיך לשמור על זרימת תנועה טובה בבית.
בתכנון נכון ניתן גם לצמצם פגיעה בגינה, במרפסת או בחלונות קיימים. לעיתים שינוי קטן במיקום הממ"ד יכול לשפר משמעותית את התוצאה הסופית ולחסוך התאמות מורכבות במהלך הבנייה.
לא מתחילים לבנות לפני בדיקה מקצועית
הוספת ממ"ד היא השקעה בביטחון המשפחה, אך גם תוספת משמעותית למבנה. טעויות במיקום, בחיבור לבית או במסמכי הרישוי עלולות לגרום לעיכובים, לשינויים יקרים ואף לחוסר אפשרות לקבל את האישורים הנדרשים.
בחירת משרד אדריכלי הכולל ליווי אדריכלי והנדסי לתכנון והוספת ממ"דים בבתים פרטיים ובמבנים קיימים. השירות כולל בדיקת היתכנות, בחינת המצב התכנוני, הכנת תכניות, תיאום עם מהנדסים וקידום האישורים הנדרשים.
אין בבית ממ"ד? זה הזמן לבדוק מה ניתן לעשות. פנו אלינו לקבלת בדיקה מקצועית וליווי של אדריכל ממ"ד, משלב התכנון הראשוני ועד לקידום האישורים והביצוע.