כל מה שצריך לדעת על דירה להשקעה.
יש הרבה מאוד דברים שצריך לדעת על נושא הנדל"ן בכלל ועל השקעה בתחום הנדל"ן ורכישת דירות בפרט לפני שרוכשים דירה להשקעה.
ההחלטה אם להשקיע בנדל"ן היא החלטה אישית. היכולת להרוויח מהשקעה בתחום הנדל"ן היא מוכחת, אולם היא לא מתאימה לכל אדם. קחו בחשבון שדירה בבעלותכם דורשת הרבה השקעה והתעסקות. יחד עם זאת, אם מתאים לכם להחזיק בדירה או דירות להשקעה, תוכלו להרוויח הרבה כסף באפיק הזה.
איך בוחרים דירה?
גודל הדירה
אפשר להגיד שרוב ההשקעות בדירות להשכרה מתרכזות סביב הדירות הקטנות – 3-2 חדרים ואפילו חדר אחד, במיוחד בתל אביב וערי המרכז, חדרי סטודיו וחדרי גלריה. למה? בגלל כמה סיבות:
- דירות קטנות עולות פחות מדירות גדולות, כך שאנשים שלא מחזיקים בהון עצמי גבוה ורוצים לרכוש דירה להשקעה לרוב מתחילים ומתמקדים בדירות קטנות שעליהן יקבלו הלוואה או הלוואות וישלמו באמצעות השכרת הנכס.
- דירות קטנות יותר קל לאכלס. בעוד שדירות גדולות רלוונטיות רק למשפחות גדולות או למשפחות קטנות ש"הפרוטה בידם" ויכולים להרשות לעצמם דירה גדולה ומרווחת, הרי שמשפחות רבות חיות בדירות קטנות, לעתים אף עם יותר מילד אחד בחדר, פשוט מכיוון שזה מה שהם יכולים להרשות לעצמם. יש יותר משפחות שישכרו דירה קטנה, כמו גם זוגות ואנשים שחיים לבד, מאשר שוכרים פוטנציאליים לדירה גדולה
- דירות קטנות עולות גם פחות לשוכרים ולעתים גם זה יהיה שיקול של השוכרים. למשל, בתקופות של משבר כלכלי או חוסר ודאות כלכלית, אנשים יעדיפו להתחייב על הלוואות נמוכות יותר
לוקיישן: מיקום הדירה
עו"ד שוקי ג'אנה מסביר : אחד הדברים שאתם צריכים לזכור בעת רכישת דירה להשקעה הוא שאתם לא עומדים לגור בדירה הזאת. אלא אתם לא מתעתדים לגור בדירה בעתיד, זכרו שההעדפות האישיות שלכם בנושאי מגורים לא רלוונטיות להחלטות לגבי הדירה. למשל מיקום. ייתכן שאתם לא תעדיפו לגור בסיבבת אוניברסיטה, אולם ברור שלדירה באיזור אוניברסיטה יש סיכויים גבוהים להיות מושכרת על ידי סטודנטים. כנ"ל לגבי איזורי תעסוקה, בתי חולים ועוד איזורים הנחשבים למבוקשים למגורים, שאולי אתם באופן אישי לא הייתם בוחרים לגור בהם
נתונים נוספים לגבי הדירה
נכון הדבר גם לגבי נתונים נוספים לגבי הדירה – כמו באיזו קומה היא נמצאית. ייתכן שאתם באופן אישי לא תרצו לגור בקומה גבוהה (או נמוכה) אך לצורך השכרת דירה שבבעלותכם, ההחלטה לגבי גובה הדירה לא רלוונטית.
מה כן רלוונטי?
אילו נתונים כן יהיו רלוונטיים לבחירת הדירה?
אז יש לא מעט כאלה. למשל, אמרנו שגובה הדירה לא משנה עם אינכם הולכים לגור בה. יחד עם זאת קחו בחשבון שדירה בקומה רביעית בבניין בלי מעלית יהיה יותר קשה להשכיר.
כדאי שבאיזור הדירה תהיה תחבורה ציבורית נגישה
כדאי שתהיה לדירה חניה פרטית בטאבו, ואם לא, אז לפחות שניתן יהיה למצוא חניה בקלות ברחובות הסמוכים. למעט בתל אביב, דירה ללא חניה במרחק סביר יהיה קשה להשכיר.
